富力地产入杭一年纠纷不断 “悦居”项目再陷“商标门”

〖2014-1-2 8:59:00时〗 中国商标专网提供

【字体: 】【发表评论
新闻来源:新华网  信息整理编辑:秋天
 

   
    日前,杭州本地纸媒一篇名为《“西溪天堂•悦居”说:它侵犯了我的商标权 “富力•西溪悦居”反驳:不认同侵权》的稿子在业内引起关注。“华南五虎”之一的富力地产继一期开盘的“预售证门”事件之后,再次陷入了“商标门”事件,入杭短短1年左右的时间,富力地产纠纷不断。

    此“悦居”非彼“悦居” 高端公寓VS中端住宅

    此次的“商标门”,缘起“富力•西溪悦居”这个案名。据了解,由杭州富力房地产开发有限公司(以下简称富力公司)开发的“富力•西溪悦居”自2013年10月份开盘前后,一直都是以该案名自居;而早在2009年12月25日,由杭州西溪投资发展有限公司(以下简称西溪公司)开发的“西溪天堂•悦居”一期开盘,紧接着在第二年的3月,该公司申请注册了‘悦居’商标。

    “因为之前我们曾经也和别的项目案名相重,但是因为对方宣传推广更早,我们就主动选择了放弃,这也是导致‘悦居’会注册商标的原因。”西溪投资发展有限公司常务副总经理曹鸣在接受新华网采访时表示。2010年3月,西溪公司向商标局申请注册了‘悦居’商标,注册的核定服务项目第36类,包括不动产出租、不动产管理、公寓管理、住所(公寓)等。

    据相关资料显示,“西溪天堂•悦居”为酒店式公寓,一期开盘成交均价37500元/平米,目前剩余少量户型,在售均价为45000元/平米;而 “富力•西溪悦居”项目为精装修住宅,2013年10月份一期开盘之后的平均售价在16000-18000元/平米。(见图一)

     “西溪天堂•悦居”深陷同名困扰 已发律师函给富力公司

    “之前,我们对于富力项目的案名并没有在意,但是最近却收到很多负面信息。首先,我们悦居的置业顾问就屡次接到业主电话,投诉项目为何从45000元/平米降价至18000元/平米。”曹鸣表示十分无奈,“然后,我们还有客户在过来的路上被莫名带错地方,毕竟两个项目都处于西溪附近,很容易混淆。”

    两个项目同处于西溪板块,“西溪天堂•悦居”位于西溪湿地公园东南,而“富力•西溪悦居”位于文一西路与常二路口西北(淘宝城对面),西溪湿地的西北,直线距离约为7公里。

   㺌月24日,西溪公司已经委托律师事务所,向富力公司发去律师函。以富力公司侵犯其商标权,要求富力公司停止使用“悦居”,并且在杭州主流媒体上对此事予以澄清和道歉,赔偿因侵权行为对西溪公司造成的损失。西溪公司方面表示,如果富力公司未能给出满意答复,不排除下一步将追究其法律责任。

    “两个项目就在西溪湿地范围内,原本杭州西溪投资发展有限公司注册的商标是“悦居”,但是项目案名叫的是西溪天堂•悦居,而富力用的是“西溪悦居”案名,就很容易引起误解。”浙元律师事务所唐锋律师表示。

    据《每日商报》对富力公司法务王涛的采访得知,富力公司对西溪公司提出的“造成混淆”的说法并不认同,王涛说两个项目无论在土地性质、产品定位、价格水平还是消费对象,都存在较大差别,不会构成混淆。

    此外,富力公司也不认同存在侵权行为:“‘悦居’是快乐居住的意思,反映的是客户对购买富力产品的一个美好愿景。”王涛表示,他们并没有单独使用“悦居”两字,而是“富力•西溪悦居”,并且表示对西溪公司注册“悦居”存在异议。富力公司在全国多个城市都有“悦居”的系列产品。

    “商标法并不强调完全相同才算侵权,相似足以引起人误解就可以适用。”唐锋表示。

    入杭短短1年时间纠纷不断 “预售证门”言犹在耳

    2013年10月13日,位于未来科技城板块的富力西溪悦居首开,前期资料宣传一直为1-4号楼260套房源,开盘当日也有其他媒体的开盘报道等不少证据指认其推出了4号楼,有贴出了4号楼销控表,更有人采访到了4号楼的准业主。不过据当时的调查得知,富力公司并没有拿到4号楼的预售证,当日,就有相关购房者投诉其违规销售。(见图二)

    在开盘前,富力地产所有的宣传资料都指向其推1-4号楼,其官方微信号里面有如下一段内容:“10月13日,富力西溪悦居在海外海国际会议中心首次开盘,推出1-4号楼共260套精装修房源……”

    富力地产杭州项目相关负责人对采访的记者表示:“开盘之前,我们预计是推1-4号楼共4幢楼,不过周日下午的开盘我们就推出了1-3号楼。”而当该记者来到富力西溪悦居文一西路的售楼部现场,又有如下的一段描述。(见图三)

    “销售人员对于4号楼讳莫如深:‘这个我们不卖的。’而听到对话的一位大爷当即疑惑地问到:‘我女儿女婿开盘那天不是来这里了嘛,你们告诉他们不用去海外海了,4幢楼都会卖光的。’售楼部现场,也并没有如其他热销项目一样将销控表公开。相比较售楼部内的‘低调’,门口保安却是十分自豪:‘我们第一次开盘4幢楼都卖光了,你们下一批也不一定能够排到,估计要下下批了。’”
 
    2013年11月2日,富力公司以7.63亿元的底价竞得杭州未来科技城文一西路北地块,就是目前在售的“富力•西溪悦居”项目,入杭至今1年多,首开至今不到3个月,却深陷多种纠纷,“预售证门”与“商标门”事件发生相隔仅仅3个月不到。

    据了解,就在发稿前,西溪公司收到了富力公司的回函,富力公司最终认为:“使用‘富力•西溪悦居’名称并未构成商标侵权”,新华网将持续关注该事件。(见图四)
信息分享: