
四川大学代理人高涛律师:毕竟法律上有些问题呢还没有具体化,可能出于一种折中吧,也就定了一个两百万。
开发商借用“川大”两个字,在四川大学看来,就是要沾四川大学——这所百年老校的光,通过学校良好的声誉提升楼盘的品质。楼盘的名字里含有“川大”二字无疑会吸引更多人的眼球。
四川大学法律顾问室主任张春霞:实际上你在这个里面是获了利的,00:07:10,其实包括我们学校的好多老师为什么跑到那儿去买,也是因为冠了这两个字,大家觉得那肯定跟川大有什么关系。去看看。
川大河畔开盘均价是2500块钱,和周边楼盘相比,处于中高价位。不过,开发商说楼盘名称中的“川大”二字并没有给他们带来更高的利润。
四川润扬建设集团有限公司总经理赖宗涛:我们楼盘品质要高一些,但是我们这个房价和周围的楼盘相比较,并不占优势。附近的楼盘比这个环境稍差一些都是2300多块钱。
其实,川大河畔相对于周边其他的楼盘,销售量还算比较大的,平均每四个月就有2万平方米开盘销售。那么,购房者在决定买房的过程中,到底有没有考虑到名字的因素呢?
小区业主:当时觉得名字比较好听嘛,川大河畔,属于书生气息很重的这种感觉。
问:有没有想着冲着这个名字来买房子?
记者:没有,好像这个名字侵权了吧。
小区业主:你知道这个事情,我知道啊,我是川大学生。
记者:但是在这种情况下,你们还是买他的房子?
小区业主:也无所谓了,我不看重这些名字,我只看重他的质量。
小区业主:这边离娃娃读书比较方便一点。
你说哪个学校?
这边川大还有这边棠湖外语小学都是不错的。
其实说到这个楼盘的名字,有这么一个有趣的现象,楼盘在相关部门备案的时候,名字都很朴素,一般都叫什么小区,家园,名称大多说明楼盘所处的地段,不过,在经过营销公司包装策划之后,名字就大不一样了。比方说一个小区原来叫做朝阳公园东小区,后来销售的时候,便有一个非常好听的名字,叫做观湖国际。五彩缤纷的楼盘名字,充分了彰显了每个楼盘独特的个性。那么,名字在楼盘销售过程中,到底有着什么样的作用呢?
中原房地产经纪有限公司副总经理颜光茂:
大家没有看到这个楼盘,您可能先通过这个名字,会有一个直接的联想,一个符号,会感受到这个楼盘可能是怎样的,比如说,观湖国际,大家可能第一反应就是旁边有湖,有国际的这种概念,大家自然从客户群体上,联想上都会挂上一个直接的联系,这一点上,(名字)可以达到一种很好的传播作用。
一个好的楼盘名字其实就是一个成功的广告,很容易吸引人的注意,当然如果楼盘的质量,地段和价位又能符合买房人的需求,自然就对开发商的销售,起到一个很好的推动作用。但是,名字并不是消费者买房的决定因素。
颜光茂: 当然反过来说,光有一个好的名字,没有很好的硬件支持,我想消费者都是很理性的,现在,也不会只为了一个名字,动辄花几十万,过百万的价款,去买一个楼盘,为了一个名字,我想是这样的一个概念。
看来,名字对于楼盘的销售可能会有影响,但不是决定因素。四川大学认为,川大河畔中的“川大”二字不仅给开发商带来很大的利益,可能还会给自己惹来一些不必要的麻烦。这又是什么道理呢?
四川大学法律顾问室副主任张春霞:如果是楼盘的质量有缺陷,那么他们(业主)可能会直接会找到川大,认为这个冠了川大的名字,肯定跟川大有关系。
那么,润扬川大河畔到底会不会引起大家的误会呢?
业主:这个不是四川大学开发的,这个很清楚,润扬集团嘛肯定跟这个四川大学扯不上关系的。当时这个网上一去了解,看了一下以后都很清楚这个是很独立的地段,并不说这个地方是川大开发的,只是因为靠近川大比较近。
业主: 你看川大外面有一个川大花园,那是属于四川大学教师的居住区,那肯定是四川大学所属的嘛,所以如果说起川大河畔的话,人家肯定想的是川大的河畔,跟川大有关系,肯定的,这是自然而然就可以联想起来。
记者:那你会不会想到这个楼盘是四川大学开发的,或者说跟四川大学有关联的企业开发的?
颜光茂: 这个就是仁者见仁,智者见智了,反正刚才我没有联想,你现在提示我,我有可能也会想。
2006年9月26日,四川省双流县人民法院对本案作出一审判决:
法院认为:川大作为四川大学的简称,是四川大学声誉和信誉的载体,因此,川大应纳入四川大学名称权保护的范围。
开发商的行为具有引起消费者误认为该楼盘名称是经过四川大学许可使用或开发商是四川大学关联企业的联想,从而混淆消费者的视线,提升楼盘形象。
四川大学请求赔偿金额过高,楼盘名称以及宣传广告中的名称只是消费者购买商品房时的参考因素而非决定因素,酌定赔偿数额为20万元。
2006年10月8日,开发商不服一审判决提起上诉,2007年1月17日,四川省成都市中级人民法院将此案发回一审法院双流县人民法院重审。
就在重审的过程中,法院对双方进行了调解。四川大学在做出让步的情况下提出这样一个方案:他们可以撇开是否侵权的问题不谈,要求开发商给予300万元的赔偿。不过,对于四川大学的这个方案,开发商一口拒绝了。
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